Béarn · Pyrénées-Atlantiques
Appartements à vendre et à louer à Pau
À Pau, un appartement se vend en moyenne 2 240 €/m² à l'été 2026. Mais la moyenne dit peu de chose : entre Ousse-des-Bois, autour de 1 800 €/m², et Trespoey, au-delà de 2 600 €/m², l'écart approche les 50 %. Un même budget de 150 000 € achète 83 m² dans un quartier et 57 m² dans l'autre.
Données arrêtées au
Prix de vente : relevés d'août 2026
Loyers : février 2026
Parc de logements : recensement Insee 2023
Prochaine mise à jour : novembre 2026
Appartement Pau a l'ambition de devenir le portail immobilier de référence de Pau et des communes de son agglomération — Billère, Lons, Jurançon, Bizanos, Gelos et les autres.
Notre parti pris est simple. D'un côté, une lecture honnête et sourcée du marché palois : des prix relevés quartier par quartier, des chiffres datés, des méthodes indiquées, et rien qui ne puisse être vérifié. De l'autre, un espace de diffusion gratuit et sans limite pour toutes les agences immobilières de Pau et du Béarn, sans abonnement, sans commission et sans exclusivité. Nous ne sommes pas une agence : nous ne vendons ni ne louons de biens, et nous n'avons donc aucun intérêt à orienter votre recherche.
Le portail se construit progressivement, page après page, à mesure que les agences paloises nous rejoignent : d'abord les annonces de vente et de location, puis les pages consacrées à chaque quartier et à chaque commune limitrophe. Chaque page est publiée lorsqu'elle a réellement quelque chose à apporter — jamais avant.
Un marché d'appartements et de locataires
Pau reste l'un des marchés les plus accessibles du Sud-Ouest — environ trois fois moins cher que Biarritz, à une heure de route. La ville compte 80 441 habitants et plus de 8 000 étudiants, et son parc de logements est composé à près de 83 % d'appartements.
C'est un marché d'appartements avant tout, ce qui explique la présence forte des investisseurs locatifs : avec un loyer moyen de 13,1 €/m², le rendement brut théorique ressort autour de 7 %, un niveau que peu de villes de cette taille offrent encore. Six résidences principales sur dix y sont occupées par des locataires, contre environ quatre sur dix en moyenne nationale.
Prix au m² par quartier
| Quartier | Prix moyen €/m² | Écart / ville | Profil |
|---|---|---|---|
| Trespoey | 2 650 | +18 % | Résidentiel de standing, vue Pyrénées |
| Le Hameau | 2 445 | +9 % | Familial, écoles et commerces |
| Université / Pau Est | 2 400 | +7 % | Studios et T2, demande étudiante |
| Centre-ville / Les Halles | 2 390 | +7 % | Ancien de caractère, très dispersé |
| 14 Juillet | 2 170 | −3 % | Bon rapport surface / prix |
| Dufau-Tourasse | 2 120 | −5 % | Central et abordable, forte rotation |
| Saragosse / Pau Sud | 2 100 | −6 % | Rénovation urbaine en cours |
| Ousse-des-Bois | 1 800 | −20 % | Prix d'entrée du marché palois |
Trois enseignements. Le centre-ville n'est pas le quartier le plus cher : c'est Trespoey, sur les hauteurs, qui tient le haut du marché, tandis que l'hypercentre affiche la dispersion la plus forte de la ville — le boulevard des Pyrénées et les petits immeubles du Hédas relèvent pratiquement de deux marchés distincts. L'écart entre le quartier le plus cher et le moins cher se joue à moins de trois kilomètres : à Pau, la géographie des prix est une affaire de rues, pas de distances. Enfin, Saragosse fait l'objet d'un programme de rénovation urbaine de grande ampleur, seul secteur où prix d'achat actuel et prix d'usage futur risquent de diverger sensiblement.
Pau, plusieurs visages
Chaque secteur de la ville répond à un projet différent.
Trespoey
2 650 €/m²
Les hauteurs résidentielles, vue sur la chaîne des Pyrénées. Le haut du marché palois, en maisons comme en appartements de standing.
Centre-ville
2 390 €/m²
Ancien de caractère, commerces et Halles. Marché très dispersé : le cachet se paie, le stationnement se négocie.
Université
2 400 €/m²
Studios et T2, vacance faible hors été. Le secteur le plus recherché des investisseurs locatifs.
Saragosse
2 100 €/m²
Prix d'entrée les plus bas de la ville, rénovation urbaine engagée. Un pari de moyen terme.
Le parc de logements en chiffres
| Indicateur | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Habitants | 80 441 | — |
| Ménages | 45 270 | — |
| Total des logements | 54 633 | 100 % |
| — dont appartements | 45 241 | 82,8 % |
| — dont maisons | 8 994 | 16,5 % |
| Résidences principales | 45 329 | 83,0 % |
| Résidences secondaires | 1 826 | 3,3 % |
| Logements vacants | 7 478 | 13,7 % |
| Propriétaires occupants | 16 982 | 37,5 % |
| Locataires | 27 535 | 60,7 % |
| — dont locataires HLM | 8 271 | 18,2 % |
| Logés gratuitement | 812 | 1,8 % |
Deux chiffres méritent qu'on s'y arrête. Pau est une ville de locataires : ils représentent 60,7 % des résidences principales, l'un des taux les plus élevés parmi les villes françaises de cette taille. Cela structure tout le marché — la demande d'investissement locatif y est mécaniquement forte, et les petites surfaces s'y échangent bien plus vite que les grandes.
Ensuite, 7 478 logements sont vacants, soit 13,7 % du parc. Ce niveau, supérieur à la moyenne française, s'explique en partie par l'ancienneté du parc : plus de 60 % des résidences principales ont été construites avant 1991, et une partie de ce stock ancien est difficile à louer sans travaux de rénovation énergétique. Pour un acquéreur, c'est un levier de négociation ; pour un investisseur, un gisement — à condition de chiffrer les travaux avant de signer.
Le T3 domine les résidences principales avec 12 352 logements (27,3 %), devant le T2 (9 487, 20,9 %) et le T4 (9 303, 20,5 %). Les studios comptent pour 11,9 % du parc. Autre indicateur révélateur : 58,5 % des ménages palois sont composés d'une seule personne, ce qui explique la profondeur de la demande sur les petites et moyennes surfaces.
Acheter ou investir à Pau
Acheter sa résidence principale
La demande porte majoritairement sur le T3 et le T4, avec un budget médian de 150 000 à 200 000 € pour un bien en bon état. Les surfaces intermédiaires sont les mieux valorisées : un T3 se négocie autour de 2 120 €/m², contre 2 500 €/m² pour un studio. L'arbitrage se joue entre le centre, où l'on paie l'emplacement, et les secteurs nord et est, qui offrent 15 à 20 % de surface en plus à budget égal.
Investir dans le locatif
Le secteur universitaire concentre la demande : studios et T2 s'y louent vite, avec une vacance faible hors période estivale. Le loyer moyen s'établit à 13,1 €/m², soit environ 405 € pour un studio de 31 m². Rapporté à 2 400 €/m² d'acquisition, le rendement brut ressort autour de 6,5 à 7 %, charges et taxe foncière non déduites.
Tendance. Le marché palois est orienté à la hausse : environ +4 % sur un an et près de +20 % sur cinq ans. Le volume de transactions, lui, s'est nettement contracté — environ 730 biens ont changé de mains en 2024, en recul de près de 60 % en deux ans. Les prix tiennent, mais les délais s'allongent, et les biens mal situés ou énergivores se négocient sous les moyennes affichées ici.
Côté location, aucune statistique publique ne recense les baux signés. L'ancienneté moyenne d'emménagement des locataires palois — 7,2 ans — correspond à une rotation annuelle d'environ 14 % du parc locatif, soit de l'ordre de 3 800 baux signés chaque année, environ cinq fois le nombre de ventes. C'est une estimation, pas un relevé, mais elle donne l'ordre de grandeur du marché locatif palois.
Sources et méthode
- Prix de vente
- Indices SeLoger, MeilleursAgents et PAP relevés au 1er août 2026, croisés avec la base des valeurs foncières DVF de la DGFiP (millésime 2024) et les prix des annonces en diffusion.
- Loyers
- Indice des prix locatifs, relevé de février 2026.
- Parc de logements
- Insee, recensement de la population 2023, dossier complet publié le 6 août 2026.
- Transactions
- Base DVF de la DGFiP, millésime 2024, tous types de biens confondus.
- Volume locatif
- Estimation calculée. Aucune statistique publique ne recense les baux signés : le chiffre est dérivé de l'ancienneté moyenne d'emménagement des locataires appliquée au parc locatif.
- Écarts par quartier
- Les sources divergent de 200 à 500 €/m² sur certains secteurs. Les valeurs publiées servent à situer un bien, non de référence de transaction.
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Nous ouvrons le portail aux professionnels de Pau et de l'agglomération. La publication est gratuite, sans engagement et sans limite de nombre d'annonces.
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Questions fréquentes
Quel est le prix moyen d'un appartement à Pau ?
Un appartement se vend en moyenne 2 240 €/m² à Pau en août 2026. Selon le quartier, ce prix varie d'environ 1 800 €/m² à Ousse-des-Bois à plus de 2 600 €/m² à Trespoey.
Quel est le quartier le plus cher de Pau ?
Trespoey, sur les hauteurs nord de la ville, avec environ 2 650 €/m², soit 18 % au-dessus de la moyenne communale. Contrairement à beaucoup de villes de cette taille, ce n'est donc pas l'hypercentre qui tient le haut du marché palois.
Quel budget prévoir pour un T2 à Pau ?
Un T2 se négocie autour de 2 280 €/m², soit environ 103 000 € pour 45 m². Comptez 10 à 15 % de plus en centre-ville ou à Trespoey, et 10 à 20 % de moins dans les secteurs sud et est de la ville.
Quel loyer peut-on attendre pour un appartement à Pau ?
Le loyer moyen s'établit à 13,1 €/m², soit environ 405 € pour un studio de 31 m² et 590 € pour un T2 de 45 m². Les niveaux les plus élevés se rencontrent dans le secteur universitaire, où la demande étudiante maintient une vacance faible hors période estivale.
Quel quartier choisir à Pau pour un investissement locatif ?
Le secteur universitaire, à l'est, offre la demande la plus régulière sur les studios et T2, pour un rendement brut de l'ordre de 6,5 à 7 %. Saragosse, en pleine rénovation urbaine, affiche les prix d'entrée les plus bas de la ville et un potentiel de valorisation à plus long terme.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Pau ?
Oui, mais lentement : environ +4 % sur un an et près de +20 % sur cinq ans. Le volume de transactions, lui, s'est fortement contracté — environ 730 biens vendus en 2024, en recul de près de 60 % en deux ans. Les prix tiennent, mais les délais de vente s'allongent.
Vaut-il mieux acheter dans le centre ou en périphérie de Pau ?
À budget égal, les secteurs nord et est offrent 15 à 20 % de surface supplémentaire par rapport à l'hypercentre. Le centre se paie pour l'emplacement, les commerces et le cachet de l'ancien, avec le stationnement comme principale contrainte. L'arbitrage dépend donc surtout du mode de vie, pas du rendement.
Pourquoi y a-t-il autant de logements vacants à Pau ?
Pau compte 7 478 logements vacants, soit 13,7 % du parc, un niveau supérieur à la moyenne française. L'explication tient largement à l'ancienneté du parc : plus de 60 % des résidences principales datent d'avant 1991, et une partie de ce stock est difficile à louer sans travaux de rénovation énergétique. Pour un acquéreur, c'est un levier de négociation réel.
Pau est-elle une ville de propriétaires ou de locataires ?
De locataires, très nettement : ils occupent 60,7 % des résidences principales, contre environ 40 % en moyenne nationale. Avec près de 83 % d'appartements dans le parc et plus de 8 000 étudiants, c'est un marché structurellement tourné vers la location.
À propos de ce portail
Qu'est-ce qu'Appartement Pau ?
Appartement Pau est un portail immobilier consacré au marché palois. Il a deux vocations : donner aux particuliers une lecture claire et sourcée du marché local — prix par quartier, loyers, composition du parc — et offrir aux agences immobilières de Pau et de son agglomération un espace de diffusion gratuit pour leurs annonces de vente et de location.
Qui édite ce site ?
Le site est édité par Dune Immo, éditeur de logiciels et de portails immobiliers. Nous développons depuis une vingtaine d'années Dune Gestion, la plateforme de gestion utilisée quotidiennement par des agences immobilières en France et en Suisse, et nous exploitons un réseau de portails locaux dans les deux pays. Nous ne sommes pas une agence immobilière : nous ne vendons ni ne louons de biens, et nous ne prenons aucune commission sur les transactions.
Le site propose-t-il déjà des annonces ?
Pas encore. Le portail vient d'ouvrir et les premières intégrations de flux agences sont en cours. Les pages de vente et de location seront publiées dès que les premiers portefeuilles seront raccordés. D'ici là, le site met à disposition l'analyse du marché palois et l'annuaire des agences de la ville.
Comment ce portail va-t-il évoluer ?
Par étapes. Dans un premier temps, l'ouverture des pages « à vendre » et « à louer », dès qu'un volume d'annonces suffisant est atteint. Ensuite, des pages dédiées à chaque quartier de Pau — Trespoey, centre-ville, Université, Saragosse et les autres — puis aux communes de l'agglomération : Billère, Lons, Jurançon, Bizanos, Gelos. Enfin, des guides pratiques sur l'achat, la vente, l'investissement locatif, le diagnostic énergétique et la fiscalité. Chaque page est ouverte lorsqu'elle a un contenu réel à proposer, jamais avant.
Je suis une agence paloise : comment publier mes annonces ?
La publication est gratuite, sans engagement et sans limite de nombre d'annonces. Aucun abonnement mensuel, aucune commission. Vos biens sont repris automatiquement depuis votre logiciel métier, quel qu'il soit — Apimo, Hektor, Périmmo, La Boîte Immo ou tout autre flux XML standard. Aucun changement d'outil n'est nécessaire de votre côté, et les contacts acquéreurs vous sont transmis directement, sans intermédiaire. Le portail est ouvert à toutes les agences de Pau et de son agglomération, sans exclusivité ni sélection. Ouvrez votre compte ou écrivez-nous.
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